5301 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 126,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626352969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033626352969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 802 $ Poids 37 % |
| 3 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 924 $ Poids 23 % |
| 4 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 274 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 202 870 $ Poids 22 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 332 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 192 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 555 $ Poids 15 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 825 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 389 849 $ Poids 14 % |
| 11 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 257 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 583 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.