3505 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 107,3 m² · constr. 1998 · terrain 7 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 218,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626362214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
36033626362214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 714 $ Poids 46 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 253 $ Poids 45 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 637 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 586 $ Poids 38 % |
| 4 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 436 847 $ Poids 34 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 952 $ Poids 28 % |
| 7 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 103 $ Poids 25 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 811 $ Poids 15 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +12 751 $ | 164 814 $ Poids 12 % |
| 12 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 168 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.