3425 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 204,1 m² · constr. 2006 · terrain 11 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 479,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626362720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
36033626362720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 493 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 845 $ Poids 66 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 880 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 947 $ Poids 49 % |
| 3 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 990 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 965 $ Poids 41 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1000 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 500 657 $ Poids 28 % |
| 5 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 463 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 97 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 571 917 $ Poids 8 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +81 101 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 594 641 $ Poids 7 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 862 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 307 722 $ Poids 7 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 654 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 931 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 210 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 291 236 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.