5001 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 81,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626363210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
36033626363210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 026 $ Poids 30 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 674 $ Poids 29 % |
| 3 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 684 $ Poids 29 % |
| 4 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 391 062 $ Poids 24 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 200 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 229 608 $ Poids 3 % |
| 10 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.