4887 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 83,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626363788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
36033626363788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 195 $ Poids 34 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 601 $ Poids 33 % |
| 3 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 393 946 $ Poids 30 % |
| 4 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 852 $ Poids 27 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 374 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 202 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 536 $ Poids 9 % |
| 8 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 344 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 247 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.