4600 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626364595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
36033626364595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 53 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 357 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 442 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 175 198 $ Poids 50 % |
| 4 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 102 $ Poids 29 % |
| 5 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 818 $ Poids 27 % |
| 6 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 959 $ Poids 26 % |
| 7 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 108 $ Poids 18 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 266 $ Poids 17 % |
| 9 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 486 $ Poids 17 % |
| 10 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 504 $ Poids 16 % |
| 11 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 816 $ Poids 14 % |
| 12 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 427 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.