3500 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
36033626373072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 603 $ Poids 41 % |
| 3 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 176 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 241 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 340 571 $ Poids 23 % |
| 5 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 550 661 $ Poids 22 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 352 $ Poids 22 % |
| 7 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 443 $ Poids 18 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 563 $ Poids 17 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 731 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 565 $ Poids 17 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 408 423 $ Poids 16 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 79 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 483 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.