3400 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 157,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626373770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
36033626373770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 451 117 $ Poids 58 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 848 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 413 883 $ Poids 34 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 950 $ Poids 28 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 529 786 $ Poids 25 % |
| 5 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 717 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 772 $ Poids 25 % |
| 6 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 100 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 262 379 $ Poids 24 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 376 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 608 684 $ Poids 16 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 445 078 $ Poids 15 % |
| 10 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −60 827 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 835 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 662 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.