4321 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 125 m² · constr. 1915 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626374588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
36033626374588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 601 $ Poids 50 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 401 $ Poids 28 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 330 201 $ Poids 24 % |
| 5 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 419 $ Poids 24 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 042 $ Poids 23 % |
| 7 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 618 $ Poids 21 % |
| 8 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 249 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 654 $ Poids 20 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 336 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 149 131 $ Poids 17 % |
| 11 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 984 $ Poids 16 % |
| 12 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 574 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 430 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.