4240 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626376935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
36033626376935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 116 084 $ Poids 18 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 967 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 177 146 $ Poids 16 % |
| 4 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 212 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 146 796 $ Poids 10 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 890 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 371 324 $ Poids 10 % |
| 7 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 236 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 256 238 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 137 074 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 271 475 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 202 446 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.