3200 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 123,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626382377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
36033626382377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 36 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 534 $ Poids 44 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 294 $ Poids 28 % |
| 4 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 112 $ Poids 21 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 328 289 $ Poids 20 % |
| 6 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 34 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 212 295 $ Poids 19 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 697 $ Poids 18 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 304 $ Poids 17 % |
| 9 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 199 322 $ Poids 15 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 402 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 535 $ Poids 14 % |
| 12 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +1 417 $ | 163 700 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.