3150 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 142,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626382705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033626382705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 71 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 900 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 394 053 $ Poids 41 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 411 $ Poids 30 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 351 357 $ Poids 29 % |
| 5 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 4 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 409 $ Poids 28 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 83 393 $ Poids 26 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 286 $ Poids 25 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 728 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 426 504 $ Poids 19 % |
| 10 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 883 $ Poids 18 % |
| 11 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 916 $ Poids 12 % |
| 12 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 291 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.