4651 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 16 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 532,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626383512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
36033626383512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 64 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 520 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 669 $ Poids 45 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 508 $ Poids 27 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 332 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 58 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 235 072 $ Poids 22 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 125 $ Poids 19 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 035 $ Poids 19 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 406 701 $ Poids 18 % |
| 10 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 674 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 569 $ Poids 16 % |
| 11 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 467 152 $ Poids 15 % |
| 12 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 434 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.