4291 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
230 600 $
Terrain · 221 $/m² · 1 045,7 m² · constr. 2003 · terrain 16 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 510,6 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 87 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626385302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
36033626385302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 40 % |
| 2 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 29 % |
| 3 | 3220, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +69 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 260 $ Poids 11 % |
| 4 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 10 % |
| 5 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 10 % |
| 6 | 3315, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 378 761 $ Ajust. marché +100 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 264 $ Poids 9 % |
| 7 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 6050, rue des Tulipes, Shawinigan 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 319 858 $ Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.