4050 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 175,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626388960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
36033626388960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 351 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 346 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 256 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +980 $ | 197 805 $ Poids 39 % |
| 4 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 949 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 557 $ Poids 39 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 874 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 981 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 524 091 $ Poids 30 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 897 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 390 440 $ Poids 24 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 238 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 260 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 548 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 235 266 $ Poids 14 % |
| 10 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 721 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.