3970-3972 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 184,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626388977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
36033626388977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 296 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 227 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 824 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 93 239 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 951 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 538 229 $ Poids 25 % |
| 7 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 211 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 011 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.