2390 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 81,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626390580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
36033626390580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 913 $ Poids 32 % |
| 2 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 773 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 880 $ Poids 26 % |
| 3 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 434 $ Poids 25 % |
| 4 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 369 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 117 020 $ Poids 6 % |
| 7 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 285 640 $ Poids 4 % |
| 8 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 204 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.