2360 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 137,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626390754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033626390754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 875 $ Poids 28 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 240 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 210 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 345 022 $ Poids 25 % |
| 6 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 918 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 402 887 $ Poids 16 % |
| 11 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 462 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.