4081 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626397273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
36033626397273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 793 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 413 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 58 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 251 $ Poids 49 % |
| 4 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 958 $ Poids 43 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 266 $ Poids 29 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 137 $ Poids 29 % |
| 7 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 782 $ Poids 26 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 868 $ Poids 26 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 143 791 $ Poids 21 % |
| 11 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 682 m · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 492 $ Poids 20 % |
| 12 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 660 m · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 562 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.