4061 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626397384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
36033626397384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 784 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 504 $ Poids 41 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 898 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 327 572 $ Poids 29 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 164 736 $ Poids 28 % |
| 7 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 402 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 590 $ Poids 23 % |
| 10 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.