4041 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 152,3 m² · constr. 1898 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626397506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
36033626397506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 383 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 877 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 85 654 $ Poids 46 % |
| 3 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 830 $ Poids 42 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 964 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 879 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 362 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 232 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 733 $ Poids 32 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 369 922 $ Poids 29 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 575 $ Poids 25 % |
| 9 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 513 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 219 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 619 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.