3991 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 83,3 m² · constr. 1874 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 59 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626397729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
36033626397729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 735 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 323 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 15 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 049 $ Poids 38 % |
| 4 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 456 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 360 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 169 161 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 581 $ Poids 13 % |
| 9 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 588 m · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 288 216 $ Poids 10 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 308 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 206 640 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.