4000 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 88,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626398153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
36033626398153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 687 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 403 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 313 $ Poids 49 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 79 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 460 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 740 $ Poids 41 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 684 $ Poids 23 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 358 107 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 207 737 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 266 $ Poids 18 % |
| 9 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 599 m · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 353 $ Poids 16 % |
| 10 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 343 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 882 $ Poids 15 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 104 720 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.