3950 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 111,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626398408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033626398408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 646 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 374 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 104 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 140 625 $ Poids 38 % |
| 8 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 430 $ Poids 37 % |
| 9 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 021 $ Poids 36 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 746 $ Poids 35 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 994 $ Poids 34 % |
| 12 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 001 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.