3981 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 93,7 m² · constr. 1879 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626398810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033626398810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 722 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 342 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 30 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 502 $ Poids 49 % |
| 4 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 880 $ Poids 46 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 930 $ Poids 30 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 129 262 $ Poids 20 % |
| 10 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 572 m · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 361 $ Poids 19 % |
| 11 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 605 m · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 522 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.