6111 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 165,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
36033626457266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 767 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 454 120 $ Poids 63 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 888 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 421 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 615 143 $ Poids 41 % |
| 4 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 962 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 840 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 534 203 $ Poids 27 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 379 945 $ Poids 23 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 454 181 $ Poids 19 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 992 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 038 $ Poids 18 % |
| 10 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 264 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 859 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.