6011 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 131,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
36033626457583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 804 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 544 031 $ Poids 64 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 918 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 420 $ Poids 52 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 181 529 $ Poids 37 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 473 904 $ Poids 33 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 337 851 $ Poids 29 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 922 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 732 $ Poids 29 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 412 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 865 $ Poids 28 % |
| 10 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 476 970 $ Poids 22 % |
| 11 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 947 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 985 $ Poids 16 % |
| 12 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 345 051 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.