6001 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 200,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
36033626457791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 813 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 457 915 $ Poids 50 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 883 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 525 031 $ Poids 48 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 911 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 464 791 $ Poids 38 % |
| 5 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 741 $ Poids 33 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 262 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.