6300 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 210,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
36033626459017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 770 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 555 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 079 $ Poids 38 % |
| 3 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 010 $ Poids 38 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 468 716 $ Poids 35 % |
| 5 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 907 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 452 220 $ Poids 19 % |
| 7 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 276 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.