6280 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 114,2 m² · constr. 1973 · terrain 8 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 138,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 147 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
36033626459294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 376 $ Poids 57 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 151 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 605 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 436 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 798 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 391 $ Poids 36 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −900 $ | 222 834 $ Poids 31 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 105 253 $ Poids 26 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 335 227 $ Poids 21 % |
| 12 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 600 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.