6230 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 134,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
36033626459611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 823 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 501 $ Poids 64 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 277 $ Poids 51 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 998 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 992 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 165 977 $ Poids 34 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 982 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 81 532 $ Poids 32 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 341 914 $ Poids 29 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +25 647 $ | 408 238 $ Poids 28 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 357 $ Poids 21 % |
| 10 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 404 $ Poids 16 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 226 $ Poids 15 % |
| 12 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 513 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.