5991 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 121,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
36033626466019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 862 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 333 $ Poids 64 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 185 $ Poids 61 % |
| 3 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 799 $ Poids 50 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +7 084 $ | 168 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 429 853 $ Poids 46 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 399 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 462 624 $ Poids 43 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 332 $ Poids 39 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 358 035 $ Poids 35 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 600 $ Poids 30 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 244 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 400 550 $ Poids 23 % |
| 12 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 326 138 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.