6130 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
36033626468185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 478 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 376 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 461 $ Poids 41 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 969 $ Poids 41 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 955 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 183 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 383 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 120 779 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 033 $ Poids 26 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 89 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 193 332 $ Poids 26 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 930 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 214 645 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.