6100 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
36033626468343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 455 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 434 143 $ Poids 71 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 018 $ Poids 64 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 938 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 156 070 $ Poids 55 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 791 $ Poids 47 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 228 137 $ Poids 36 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 107 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 082 $ Poids 29 % |
| 11 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 490 $ Poids 27 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 343 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.