6070 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 568,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
36033626468611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 863 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 921 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 151 289 $ Poids 44 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 662 $ Poids 41 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 264 $ Poids 34 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 996 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 324 118 $ Poids 30 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 719 $ Poids 30 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 334 265 $ Poids 29 % |
| 10 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 384 $ Poids 26 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 852 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 025 $ Poids 26 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 069 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.