5850 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626476937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033626476937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 229 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 853 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 137 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 293 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 536 $ Poids 36 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 204 532 $ Poids 35 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 641 $ Poids 34 % |
| 11 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 169 $ Poids 33 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 914 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.