5600 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 90,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626484999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
36033626484999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 72 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 405 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 698 $ Poids 43 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 878 $ Poids 43 % |
| 5 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 209 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 546 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 844 $ Poids 28 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 798 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.