5670 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 162,9 m² · constr. 1961 · terrain 12 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 191,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626485997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
36033626485997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 429 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 555 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 151 $ Poids 54 % |
| 3 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 521 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 419 179 $ Poids 50 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 853 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 670 $ Poids 42 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 819 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 375 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 214 $ Poids 31 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 852 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 418 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 648 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 226 682 $ Poids 10 % |
| 12 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.