5780 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626486254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
36033626486254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 183 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 842 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 130 976 $ Poids 42 % |
| 7 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 875 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 621 $ Poids 39 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 828 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 195 671 $ Poids 32 % |
| 10 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 296 256 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −12 367 $ | 187 114 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 152 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.