5101 Rue ALFRED-PELLAN · Shawinigan
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 205,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,1 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626490718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
36033626490718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 172 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 466 $ Poids 69 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 122 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 266 $ Poids 37 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 546 828 $ Poids 34 % |
| 5 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 764 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 446 574 $ Poids 30 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 454 673 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.