5150 Rue ALFRED-PELLAN · Shawinigan
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 163 m² · constr. 1993 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626491945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
36033626491945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 14 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 121 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 419 283 $ Poids 56 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 566 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 752 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 825 $ Poids 45 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 681 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 375 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 851 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 451 475 $ Poids 30 % |
| 7 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 219 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 409 $ Poids 24 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 016 $ Poids 16 % |
| 10 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 897 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 250 270 $ Poids 16 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 630 834 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.