5351 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626493941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
36033626493941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 952 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −12 751 $ | 150 420 $ Poids 48 % |
| 4 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 138 $ Poids 44 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 712 $ Poids 38 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 671 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 329 962 $ Poids 37 % |
| 9 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 030 $ Poids 35 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 790 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 373 711 $ Poids 35 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 993 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 321 945 $ Poids 34 % |
| 12 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 803 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.