5480 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 133,3 m² · constr. 1955 · terrain 9 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 003,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626494917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
36033626494917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 195 139 $ Poids 70 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 702 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 340 122 $ Poids 46 % |
| 4 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 762 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −8 549 $ | 372 198 $ Poids 43 % |
| 5 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 580 $ Poids 42 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 457 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 81 179 $ Poids 42 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 825 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 154 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 743 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 682 $ Poids 36 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 927 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 832 $ Poids 34 % |
| 12 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 536 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 337 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.