5550 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 9 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 866 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626495602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
36033626495602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 7 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 865 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 280 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 812 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 131 674 $ Poids 45 % |
| 7 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 425 $ Poids 42 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 196 627 $ Poids 32 % |
| 10 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 297 580 $ Poids 30 % |
| 11 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −12 367 $ | 188 275 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.