7251 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 23 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 700,8 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 102 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626501558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033626501558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 53 % |
| 2 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 61 m · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 50 % |
| 3 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 715 m · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 373 $ Poids 41 % |
| 4 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 882 $ Poids 35 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 126 $ Poids 34 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 33 % |
| 7 | 3900-4000, Chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-04-17 · 890 m · Vendu 560 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 485 $ Poids 31 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 140 625 $ Poids 23 % |
| 12 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 166 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.