Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
259 600 $
Terrain · terrain 128 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 692,4 m²
Frontage
311,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 83 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626510251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
36033626510251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, chemin du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-01 · 709 m · Vendu 370 000 $ (6 086 $/m²) 60,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 54 % |
| 2 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 40 % |
| 3 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 26 % |
| 4 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 6050, rue des Tulipes, Shawinigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 319 858 $ Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 3220, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +69 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 260 $ Poids 6 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.