7500 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 145 m² · constr. 1921 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626514114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
36033626514114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 361 $ Poids 63 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 849 $ Poids 22 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 605 $ Poids 22 % |
| 4 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 83 935 $ Poids 19 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 175 746 $ Poids 16 % |
| 6 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 358 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 663 $ Poids 8 % |
| 8 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 214 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.