6400 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 242,9 m² · constr. 1988 · terrain 8 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 792,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626530977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
36033626530977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 658 $ Poids 59 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 814 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 570 621 $ Poids 54 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 989 $ Poids 25 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +138 264 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 957 637 $ Poids 18 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 502 259 $ Poids 15 % |
| 7 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +95 586 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 511 974 $ Poids 9 % |
| 8 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 455 112 $ Poids 4 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 103 944 $ Poids 4 % |
| 10 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 321 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.