6600 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 101,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626531275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
36033626531275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 898 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 425 851 $ Poids 59 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 379 288 $ Poids 44 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 339 439 $ Poids 41 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +12 043 $ | 160 234 $ Poids 37 % |
| 6 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 441 $ Poids 32 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 042 $ Poids 31 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 110 593 $ Poids 26 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 367 868 $ Poids 21 % |
| 11 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 129 $ Poids 19 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 351 251 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.