6550-6560 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 291,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626531433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
36033626531433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 080 $ Poids 39 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 847 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +83 155 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 641 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 132 $ Poids 16 % |
| 4 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 695 $ Poids 15 % |
| 5 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 271 079 $ Poids 8 % |
| 6 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 967 m · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 042 973 $ Poids 5 % |
| 7 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 537 257 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.